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Egal, ob Du komplett den Wohnort wechselst oder innerhalb derselben Stadt umziehst, die Wahrscheinlichkeit ist hoch, dass Dein neues Zuhause eine Mietwohnung wird. Dies ist nämlich eine der beliebtesten Wohnformen aufgrund ihrer Flexibilität. Doch bevor es soweit ist, steht natürlich die Wohnungssuche an.

Wie finde ich eine Wohnung zur Miete?

Die Nachfrage nach Wohnungen zur Miete ist in den deutschen Großstädten in den letzten Jahrzehnten rapide angestiegen und übersteigt das Angebot davon. Deshalb solltest Du strategisch vorgehen, wenn Du gerade eine Wohnung suchst.

Nimm die Wohnungssuche ernst und streue über mehrere Kanäle, also online und offline kombiniert. Bei SoWohnt hast Du den großen Vorteil, dass Du eine große Übersicht an Wohnungen zur Miete hast und deshalb nicht in mehreren verschiedenen Portalen suchen musst. Parallel dazu kannst Du auch allen Bekannten, Freunden und Verwandten von Deinem Vorhaben erzählen, denn ein bisschen Vitamin B kann ja nie schaden. Blocke Dir gewisse Zeiten am Tag, wo Du Dich auf die Suche konzentrierst. Das geht auch bequem am Smartphone, also auch, wenn Du gerade pendelst oder eine Pause von was anderem brauchst. Kombiniere dabei beliebte Zeiten wie Mittagspause und Feierabend mit “Außenseitern”, also mitten am Nachmittag zum Beispiel. Und mit einem aktiven Suchagenten wirst Du immer auf dem Laufenden gehalten, was denn gerade neu hochgeladen wurde und Deinen Suchkriterien entspricht. So erhöhst Du Deine Chancen auf neue Anzeigen, und unter den ersten Anschreibenden zu sein, lohnt sich allemal.

Hab dann auch immer eine Vorlage für ein Anschreiben parat. Wir empfehlen Dir hier nicht, diese dann einfach immer im gleichen Format abzuschicken. Du solltest sie hingegen immer an die jeweilige Annonce anpassen und auf Besonderheiten der Wohnung eingehen, Deine Selbstbeschreibung darauf abstimmen und eventuelle Fragen einbauen. Dein persönliches Muster dient also als Ausgangspunkt, der Dir den Kontakt erleichtert, aber Du musst es dann nochmal abändern. So zeigst Du dem Vermieter, dass Du wirklich daran interessiert bist, dort einzuziehen und kannst Dich von Deiner besten Seite präsentieren.

Übrigens, hat der Vermieter eine Telefonnummer angegeben, dann ruf auf jeden Fall an. So kannst Du Dich persönlich vorstellen und gleich einige Fragen klären. Und wer weiß, vielleicht ist die Wohnung ja schon vermietet? So investierst Du Deine Zeit sehr gezielt. Bei Maklern bestehen die Kontaktdaten fast immer aus Telefonnummer und E-Mail, bei Wohnungen von privat auch oft und diese Chance solltest Du also nutzen.

Sei Dir bewusst, dass Du bei einer Wohnungsbesichtigung dann relativ flexibel in Deiner Zeitplanung sein musst. Wenn Du arbeitest, dann frag Deinen Arbeitgeber am besten schon mal, ob Du an solchen Tagen Homeoffice machen kannst. Falls Du aus einer anderen Stadt anreisen musst, dann blocke Dir mehrere Termine an ein bis zwei Tagen, sodass sich die Fahrt lohnt. Und hab dann alle benötigten Unterlagen parat. Dazu gehören meistens Gehaltsabrechnungen, Arbeitgeberbescheinigung, Bonitätsnachweis, Mietzahlungsbestätigungen, Mieterselbstauskunft, Kopie des Ausweises und manchmal sogar Dein Lebenslauf. Weitere Tipps zur Besichtigung der Mietwohnung findest Du auf unserem Blog.

Noch ein Geheimtipp zuletzt: Die Lage ist für viele ein ausschlaggebendes Kriterium, wenn es um das Mieten einer Wohnung geht. Vor allem, wenn Du innerhalb der Stadt umziehst und deshalb schon so einige Lieblingsecken hast. Du kannst die verfügbaren Wohnungen auch auf einer Karte visualisieren und so gleich sehen, wo sich diese befinden. Sehr praktisch!

Provisionsfreie Mietwohnungen finden

Beim Einzug in eine neue Wohnung fallen viele Kosten in einem kurzen Zeitraum an, wie zum Beispiel Kaution, Umzugsunternehmen, neue Möbel, etc. Musst Du dann auch noch eine deftige Provision berappen, kann das die Haushaltskasse ganz schön belasten.

Aber Achtung! Seit im Jahr 2015 das sogenannte Bestellerprinzip gesetzlich verankert wurde, gibt es das Konzept der zwei Monatskaltmieten als Provision so gar nicht mehr. Das Gesetz besagt nämlich, dass nur derjenige den Makler bezahlt, der ihn auch beauftragt hat. Suchst Du also eine Wohnung ohne Makler, wird auch keine Provision anfallen. Beauftragst Du jedoch einen solchen, wird sie fällig. Vermieter, die für ihre Eigentumswohnung mithilfe eines Maklers neue Mieter suchen, können diese Kosten seit nun bereits mehreren Jahren nicht mehr auf den schließlich ausgewählten Mieter abwälzen. Es liegt also in Deiner Hand, ob diese Kosten anfallen oder nicht und bei einer guten Vorgehensweise während der Wohnungssuche kannst Du sie Dir meist sparen.

Schau gleich mal in den größten Städten Deutschlands vorbei, um dort eine Wohnung zu mieten:

Wohnung mit Haustier mieten: Das ist zu beachten

Wer mit einem kuscheligen Begleiter umzieht, fragt sich vielleicht, ob das schwieriger sei als ohne. Generell gibt es tatsächlich auch kein eindeutiges Gesetz für beide Seiten, aber richtungsweisende Gerichtsurteile.

Hund und Katze dürfen von Vermieterseite nicht allgemein verboten werden, sondern müssen die Möglichkeit der Einzelfallentscheidung offen lassen. Du solltest aber immer nach Erlaubnis fragen. Ist diese im Mietvertrag bereits explizit enthalten, so kann sie nur bei triftigen Gründen widerrufen werden.

Willst Du hingegen eine Wohnung mieten und bringst Kleintiere mit, so stellt das überhaupt keine Probleme dar. Meerschweinchen, Fische, Kaninchen und Hamster sind auch erlaubt, wenn der Mietvertrag oder die Hausordnung Haustiere verbieten. Aber aufgepasst bei Papageien und Frettchen: Hier brauchst du die klare Zustimmung Deines Vermieters. Gleiches gilt bei exotischen Tieren und deren Terrarien.

Allgemein gilt: Überlege Dir natürlich auch, ob die Mietwohnung für das Tier geeignet ist und eine artgerechte Haltung überhaupt möglich ist.

WG-Neugründung in Mietwohnung

Besonders bei Studierenden ist die Wohnform der WG beliebt, da sich so Kosten einsparen können und sich meist tolle Freundschaften ergeben. Auch bei Berufstätigen kann das gemeinsame Mieten einer Wohnung funktionieren und sorgt für einen Feierabend in Gemeinschaft. Oder aber die Wohnung ist zu groß, zum Beispiel nach einer Trennung, und das leerstehende Zimmer soll an eine weitere Person vermietet werden.

Der Vermieter muss allerdings die Untermiete erlauben, ansonsten kann Dir gekündigt werden. Handelt es sich bei Dir um eine Entscheidung aus finanziellen Gründen, so kann das der Vermieter nur schwer ablehnen, wenn Du die Wohnung bereits mietest. Bist Du hingegen noch auf Wohnungssuche, so steht meist oft im Anzeigentext schon drin, ob eine WG-Gründung möglich ist oder nicht.

Hast Du die passende Wohnung gefunden, ist der nächste Schritt die Unterzeichnung des Mietvertrags, und der kann unterschiedliche Formen haben. Gibt es einen Hauptmieter und die restlichen Mitbewohner als Untermieter, so liegt die gesamte Haftung beim Hauptmieter. Die Untermieter hängen von dem hingegen ab. Bei einer Kündigung muss also ein neuer Hauptmieter her, und wird die neue Konstellation vom Vermieter nicht akzeptiert, steht ein Zwangsumzug an. Sind jedoch alle Mieter Hauptmieter, liegt die Haftung nicht mehr bei einer einzigen Person, jedoch muss eine eventuelle Kündigung mit allen abgesprochen werden. Bei der letzten Variante, also separaten Mieter, hat jeder einen eigenen Mietvertrag und dementsprechend die Haftung nur dafür. Jeder kann eigenständig kündigen, jedoch sucht der Vermieter dann nach den neuen Mitbewohnern und man hat hier weniger Mitspracherecht. Es kommt also auf Deine individuelle Situation drauf an, welche Art von Mietvertrag die beste für Dich ist. Wichtig ist, dass ihr die Nebenkostenaufteilung und Häufigkeit von Besuch und Putzen abspricht, sodass es später nicht zu Missverständnissen kommt.



Übersicht zu den unterschiedlichen Arten von Wohnungen zur Miete

Bei Deiner Wohnungssuche wirst Du schon schnell über Begriffe wie Loft, Apartment und Einliegerwohnung stoßen. Doch wie unterscheiden die sich eigentlich von einer “normalen” Wohnung und für wen sind sie am besten geeignet? Wir haben hier die meist genutzten Ausdrücke gesammelt.

Apartment

Kommen wir zunächst mal zum Apartment bzw. Appartement. Es kann sein, dass diese zwei Worte manchmal synonym zum Wort “Wohnung” verwendet wird, meist für eine etwas gehobenere Mietimmobilie. Generell bezeichnet ein Apartment aber eine kleine Wohneinheit, meist mit einem Zimmer und einer Kochnische oder eventuell einer kleinen Küche dazu. Dies ist oft gleichzeitig eine Einliegerwohnung, was uns schon zur nächsten Erklärung bringt.

Einliegerwohnungen

Diese befinden sich in einem Privathaus und haben einen separaten Eingang. Es ist häufig so, dass der Eigentümer im Haus wohnt und die Zusatzwohnung vermietet, als zusätzliche Einnahmequelle also. Die Wohnung kann sich im Keller, Erdgeschoss oder sogar Dachgeschoss befinden, je nach Bauart. Es sollte aber klar abgesprochen werden, ob Du Garten, Garage und Keller mitbenutzen darfst oder nicht. Außerdem solltest Du Dich gut mit dem Vermieter verstehen, denn ihr lebt in einer solchen Wohnkonstellation ziemlich eng nebeneinander.

Souterrainwohnung

Wer Französisch spricht, kann es sich schon denken. Es handelt sich hier um eine Wohnung unter dem Erdgeschoss, im Keller- oder Untergeschoss nämlich. Dies bedeutet aber nicht, dass es keine Fenster gibt, diese liegen jedoch nur knapp über dem Bodenniveau und bieten so einen geringeren Lichteinfall als in klassischen Etagenwohnungen.

Etagenwohnung

Da eine Etage ein Stockwerk bezeichnet, bezeichnet eine Etagenwohnung einfach alle Wohneinheiten, die über dem Erdgeschoss in einem Mietshaus liegen und sich nicht über mehrere Stockwerke erstrecken.

Maisonette

Wer hingegen gerne Wohnung über zwei Stöcke mietet, der landet bei einer Maisonettewohnung einen Volltreffer. Oft ist der obere Stock das Dachgeschoss, und da es eine gehobenere Wohnart ist, kann die Miete vergleichsweise teurer sein.

Penthouse

Auch hier wird Luxus großgeschrieben. Großzügig geschnitten und ganz oben gelegen, ist oft auch gleich eine Dachterrasse mit dabei.

Loft

Liebhaber großer Flächen wohnen hier genau richtig. Lofts sind umgebaute Industriebetriebe mit hohen Decken und offenen Räumen. Sie bieten Platz zur kreativen Entfaltung, zum Beispiel für Künstler.

Altbau und Neubau

Altbauwohnungen haben einen besonderen Charme, man denke nur an knarzende Dielen und hohe Wände. Der Begriff bezeichnet Wohnungen, die vor 1945 gebaut wurden. Alles danach gilt als Neubau, und hier ergeben sich mitunter viel niedrigere Heizkosten durch die bessere Isolierung.

Wohnung mit Garten

Bei einer Mietwohnung im Erdgeschoss stehen die Chancen auf einen Garten nicht schlecht. Hier lässt es sich im Sommer gut entspannen, grillen und Gemüse ziehen.

Wohnung gefunden? Umzug planen!

Hast Du Dein nächstes Zuhause gefunden, so gilt erst einmal: Glückwunsch! Als nächstes steht dann natürlich der Umzug an. Vielleicht hast Du das schon öfter gemacht, vielleicht aber ziehst Du gerade zum ersten Mal von Zuhause aus . Je nach Erfahrung gehört als mehr oder weniger Organisationsaufwand dazu.

Allgemein lässt sich jedoch sagen, dass Dir jede helfende Hand von Vorteil sein wird. Trommle also Freunde und Bekannte am Tag des Umzugs zum Kistenschleppen zusammen, und das Ganze wird viel schneller über die Bühne gehen, als Du denkst. Und möglicherweise hat jemand von ihnen sogar einen Transporter, den Du leihen kannst, sodass Du keinen mieten musst.

Denk beim Packen daran, die Kartone nicht zu schwer zu beladen. Bücher solltest Du also über mehrere Kisten verteilen. Und es ist der ideale Zeitpunkt, Deine Siebensachen auszumisten und zu entrümpeln. Plane genug Zeit dafür ein und beschrifte die Boxen dann. Und wenn Du schon dabei bist - Pack Dir ein Survival Kit mit Unterwäsche, frischer Kleidung, Zahnbürste und ein paar Snacks für die ersten paar Tage. Denn man weiß ja nie, wie leicht sich dann alles gleich wiederfinden lässt!

Mit diesen Tipps bist Du nun voll ausgerüstet für Deine Suche. Eine Wohnung zu mieten verschafft Dir auf jeden Fall Flexibilität, den Wohnort auch mal wieder zu wechseln und so kannst Du diese Hinweise immer wieder verwenden. Los geht’s!